A külföldi állampolgárok ingatlanszerzése 2008/3
Dr. Palka Sándor főtanácsos Dél-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal
A külföldi állampolgárok ingatlanszerzésének engedélyezésére a megyénkben benyújtott kérelmek száma az elmúlt öt évben az alábbiak szerint alakult:
ÉV KÉRELMEK SZÁMA
2002 620
2003 614
2004 609
2005 606
2006 617
A felsorolásból látható, hogy az utóbbi 5 évben minimális eltérést mutat az éves ingatlanszerzések száma, tehát Somogy megyében az éves ingatlankereslet „beállt” erre a szintre, vagyis 600 és 630 között mozog.
A korábbi évekhez képest /2000 és 2001-ben volt jelentős visszaesés, mivel 1000, illetőleg 800 feletti volt a benyújtott kérelmek száma) azonban egyértelmű ingatlankereslet-emelkedés tapasztalható, ugyanis hazánk európai uniós csatlakozása óta a tagállami állampolgárok engedély nélkül is megszerezhetik a termőföldnek nem minősülő ingatlanok tulajdonjogát, beleértve az elsődleges lakóhelynek minősülő lakóingatlanokat is, melyek tulajdonszerzéséhez szintén nem kell engedély.
Meg kell jegyezni azonban, hogy az ingatlan-kereslet emelkedése nem számottevő az utóbbi öt év adatait figyelembe véve.
Az engedély nélküli szerzés, mely abból látható, hogy a körzeti földhivatalok a tulajdonjog-bejegyzésről szóló határozatuk egy példányát megküldik hivatalunknak, a 2005. évi 67-ről 2006-ban 91-re, 2007-ben pedig már 110 fölé emelkedett.
Az európai uniós tagországok állampolgárainak engedély nélküli ingatlanszerzése tehát folyamatosan emelkedik, amelyhez kedvezően járul hozzá az a törvényi szabályozás, hogy négy év folyamatos (életvitelszerű) magyarországi tartózkodás esetén a tagállami állampolgár a termőföldnek nem minősülő ingatlanok kivételével minden ingatlan tulajdonjogát engedély nélkül szerezheti meg.
Az engedély nélküli ingatlanszerzés az esetek 90 %-ában lakóingatlanok megszerzésére irányul, azonban érdekességképpen elmondható, hogy a jogalkotó bevonta ebbe a körbe a beépítetlen területeket is. Ilyen esetekben azonban a tulajdonszerző külföldinek be kell szereznie az ingatlan fekvése szerinti első fokú építésügyi hatóság igazolását arról, hogy az ingatlan beépíthetőségére engedély adható ki.
A külföldi állampolgárok által kedvelt és az ingatlanszerzés szempontjából keresett Somogy megyei települések a következők:
• általában a közvetlen Balaton-parti települések, a városi rangú települések közül Balatonboglár, Balatonlelle és Siófok a legkedveltebb, a községek közül Balatonszentgyörgy, Balatonmáriafürdő, Balatonfenyves és Zamárdi érintettsége meghatározó;
• az úgynevezett Balaton-háttérhez /a Balaton-háttér gyakorlatilag a Marcali, Lengyeltóti és Tab városok képzeletbeli vonalával összekötött területen lévő településeket értjük /tartozó települések, ezek közül is kiemelten: Somogyzsitfa, Csákány, Buzsák, Nagyberény, Vörs, Szőlősgyörök, Buzsák, Nikla;
• a belső-somogyi, illetőleg a Kaposvárhoz közeli települések közül Büssü, Felsőmocsolád, Ecseny, Polány és Szentgáloskér községek „népszerűségét” kell megemlíteni;
• Dél-somogyban pedig Csokonyavisonta és Berzence a legkedveltebb település.
A tavalyi év során megfigyelhető volt, hogy nagyobb értékű társasházi ingatlanokat, lakásokat és üdülőket is vásároltak főként német állampolgárok Siófokon és Balatonlellén, ez a 2006-ot megelőző években nem volt ilyen mértékben jellemző.
Egyértelműen megfigyelhető, hogy a Balaton-parti településeket inkább a német állampolgárok preferálják, ellenben a holland ingatlanszerzők a nagyobb területtel rendelkező, legalább 5-6000 négyzetméter nagyságú telekkel rendelkező, falusi környezetben lévő ingatlanokat részesítik előnyben. A holland és belga állampolgárok ingatlanszerzését jellemzi továbbá, hogy túlnyomó többségében a csendesebb falusi környezetet részesítik előnyben, mely megfelel a mezőgazdasági tevékenység végzése feltételeinek.
A települési önkormányzatok jegyzőinek tájékoztatása szerint a külföldi állampolgárok a megvásárolt lakóingatlanokat felújítják, szépen rendbe teszik.
Azok a külföldiek, akik életvitelszerűen a településen tartózkodnak, jól beilleszkednek a helyi közösségbe, a helyi lakosokkal keresik is a kapcsolatot. Adófizetési kötelezettségeiknek kivétel nélkül eleget tesznek, azonban a tartósan nem itt tartózkodó külföldi állampolgárok egy-két kivételtől eltekintve nem bíznak meg olyan személyt, aki a telküket, illetőleg az ingatlanukat rendbe tenné vagy rendben tartaná – például fűkaszálás -, amelynek következtében a helyi önkormányzatoknak nehézséget okoz az érintettek elérhetősége és az éppen aktuálisan jelentkező kaszálási és más munkálatok elvégeztetése.
Állampolgárság szerint
Tendenciaként figyelhető meg, hogy a német állampolgárok szerzési aránya 70-75 %-ról 50 %-ra esett vissza, a holland, a belga, a brit, az amerikai és az ír állampolgárok részesedése folyamatosan, évről évre emelkedik.
Jellemző még az olasz és osztrák állampolgárok ingatlanszerzése is, őket azonban inkább a Balaton-parti társasházas ingatlanok érdeklik Somogy megyében.
Az ingatlanok típusa
Az előző évekhez hasonlóan továbbra is a lakóházas ingatlanokat vásárolják meg túlnyomó többségében, ez az esetek 70-80 %-át teszik ki. Második helyen a beépítetlen területek állnak, ezt követik az úgynevezett egyéb ingatlanok udvarral, gazdasági épülettel, a tanyás ingatlanok megszerzésére éves szinten több év átlagában 2 esetben adtunk ki engedélyt. A nagyértékű ingatlanok: néhány esetben, évi 10-15 ingatlan esetében a vásárlási érték meghaladja a 20-25 millió forintot.
Érdekességként említhető, hogy a már évek óta megszokott állampolgárságú ügyfelek mellett néhány esetben előfordul távolabbi ország, például Kína, Kuvait és Izland állampolgárának engedélyezési ügye.
Kategória
Könyvajánló
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló törvény magyarázata
Negyedik, hatályosított kiadás
(2023. őszi kiadás)
Ára: 12000 Ft